인생은 조던벨포트처럼

레이달리오의 대표적인 저서: HOW THE ECONOMIC MACHINE WORKS는 경제의 큰 순환주기를 아주 잘 설명해준다. '거래'와 '신용' 이 두가지 용어를 정의하면서 경제사이클을 설명하는데 이해만 한다면 거시경제의 흐름을 파악하는데 아주 유용하다고 생각된다. 맨 아래에 레이달리오가 직접 올린 유튜브 영상을 첨부하니, 시간이 된다면 꼭 보는 것을 추천한다. (영어여서 불편하다면, 한글자막을 달아놓은 영상도 있으니 찾아보길 바란다.) "거래(Transaction)"와 "신용(Credit)" 1. "거래(Transaction)"란 무엇인가? 모든 경제활동은 '거래'를 수반한다. 무언가를 살 때마다 거래가 이루어진다. 그리고 이러한 거래의 총합이 바로 경제(Economy)이다. 또한 물건이나 서비스,..

부동산 투자를 시작하기 전 알아야 할 것들에 대해 몇가지 적어보고자 한다. 부동산 투자를 위해서 전반적으로 고려해야할 것들을 정리하는 것이니, 투자를 하기 전 아래 항목들에 대해서 진지하게 고민을 하였는지 확인해보자. 1. 부동산 투자와 관련된 기초 지식 2. 자신의 현금 흐름 3. 글로벌경제의 흐름과 부동산 정책 흐름 위 3가지 중 최소 1,2번이라도 정확히 파악하고 투자를 시작하도록 하자. 이 글에서는 1번에 대해서 서술하도록 하겠다. 1. 부동산 투자와 관련된 기초 지식 현재 우리나라에서 거래되는 부동산은 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지 등 여러가지가 있다. 모든 투자처들은 각자 목적이 다른 만큼 투자방식도 다르게 접근해야한다. 오피스텔의 경우는 월세수익을 목적으로 한다거나, 상가는 시세차익..

대다수 직장인들은 좋은 길목에 있는 상가를 사서 매달 월세를 받으며 사는 걸 목표로 한다. 사실 나도 그랬으면 좋겠다. 매달 2~300만원씩 월세를 받는다면 얼마나 좋을까? 더이상 일하지 않아도 되는 "경제적 자유"를 달성한다는 것은 모든 사람들의 로망이다. 경제적 자유를 달성하기 위해 많은 사람들이 주식, 부동산, 코인 등의 투자처를 찾는다. 하지만 주식으로 대박났다는 사람은 많지 않다. 누가 얼마를 벌었다하더라 등등 떠도는 소문은 많지만 실제로 본 적은 없다... 주식을 투자하는 사람이라면 누구나 분산투자와 장기투자의 중요성을 알 것이다. 하지만, 어렵다. 조금 더 많이 오르는 종목에 더 많은 돈을 넣고싶고, 주식이 급락하면 빨리 도망가야할 것 같다. 가급적 더 빨리 더 많은 수익을 내고 싶은 욕구가..

요즘 부동산 시장에 찬바람이 많이 불고 있죠? 주택담보대출 금리가 5~6%가 넘으면서 매달 상환해야하는 금액과 이자부담이 만만치않게 늘어나고 있습니다. 보통 부동산만 투자를 하시거나, 실거주 1주택만을 갖고 계시면서 해외투자에 관심을 갖지 않으신 분들은 갑자기 늘어난 대출금리에 어안이 벙벙하실지도 모르겠습니다. 지금까지 낮은 금리로 인해 큰 부담없이 꼬박꼬박 상환하던 대출이 갑자기 상환액을 늘리라니 더욱 당황스럽죠. 게다가 신용대출까지 당겨서 들어간 집이라면 더욱 힘드실거에요. 대부분 신용대출은 변동금리이기에 금리가 늘어나는대로 가계부담은 훨씬 커지게 되죠. 전세대출 역시 LH에서 지원하는 대출액은 전혀 도움이 되지 않는 금액일테고, 여기저기서 끌어모은 돈이라면 전세대출이자가 월세보다 더 나가는 경우도 ..

한국시간으로 8월26일 밤11시. 잭슨홀미팅에서 파월 연준의장의 발언을 시작으로 주식이 그야말로 떡락했다. 파월의 발언을 요약하자면 아래와 같다. - 인플레이션 목표치는 2% - 인플레이션을 잡기 위해서는 기업과 가계에 고통이 수반될 것이고, 어쩔 수 없는 작은 피해이다. - 지난 역사를 보면 인플레이션은 조금만 풀어줘도 다시 튀어 올라왔다. - 인플레이션을 확실하게 잡으려면 강하고 빠르게 단호하게 대처해야 한다. 무슨 일이 있어도 인플레이션을 잡고야 말 것이라는 의지가 강력했다. 이로써 9월 fomc회의에서는 75bp 인상이 거의 확실시 되었고, 실제로 fed watch에도 75bp 인상 확률이 올라갔다. current target rate가 2.5%이고, 기대 금리는 75bp 인상한 3.25%가 70..

오늘은 흥미로운 주제를 갖고 왔습니다. Rule of 20이라는 건데요, 한국말로 20의 법칙이라는 단순한 뜻인데 그 의미를 알고나면 꽤나 재미있습니다. 주식투자를 할 때 참고할만한 지표인지는 모르겠으니, 의사결정의 도구로 쓰진 마시고, 다만 현재 상황을 과거와 비교할 때 참고하시면 될 듯합니다. 아래 기사에 자세한 설명이 나와있으니 참고하시길 바랍니다. https://www.familybusinessmagazine.com/stock-valuations-and-%E2%80%9Crule-20%E2%80%9D Rule of 20이란? 우리는 항상 현재 주식 시장이 고평가인지, 저평가인지, 앞으로 오를지 내릴지 궁금해하곤 합니다. Rule of 20도 그런 목적을 달성하기 위해 나온 것인데요, 현재 시장 가격..

어제 하루는 S&P500, DOW, Nasdaq 모두 하락 마감한 날이었다. 맨 위의 그래프를 보면 알겠지만, 장 초반 급락 이후 힘을 쓰지 못하고 박스권에서 왔다갔다하다가 끝이 났다. 나는 어제 프리장에서 뺼까말까 고민하다가 그대로 하락을 다 맞은 후 현금을 일부 확보해둔 상황이다. 7월부터의 상승에 그동안의 물타기를 통해, 베어마켓 하락을 어느정도 방어했었고 계좌도 수익 전환한 상태였다. 어제 하루 약 700만원의 손실이 있었지만 위험 자산이라 생각되는 것들을 정리하여 현금 비중을 늘렸다. 이게 잠깐의 조정일 수도, 증시의 방향을 결정한 것일 수도 있다. 그럼에도 어찌됬든 레버리지 상품은 위험성이 있다고 판단, 욕심을 버리고 정리헀다. 나는 TQQQ에 5천만원을 넣어둔 상황이었다. 그리고 5800까지..

안녕하세요. 오늘은 주식투자를 할 때 가장 기본이 되는, 종목 분석 방법에 대해 알아보겠습니다. 사실 주식을 하는 많은 사람들이 누군가의 이야기를 듣고 덜컥 투자했다가 돈을 잃는 경우가 있더라고요. 그래서 제가 종목을 선정할 때 어떤 방법으로 결정하게 되는지 말씀 드릴게요. 먼저 요약하자면, 1. 기업의 수익 구조 및 시장 지배력 2. 재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표) 3. 투자지표(PER, PBR, ROE, FCF/EV) 예시로 구글(GOOGL)에 대해 분석하면서 글을 진행해보겠습니다. 1. 기업의 수익 구조 및 시장 지배력 투자 기업을 선별할 때에는 너무나도 당연한 말이겠지만, 해당 기업이 어떻게 돈을 버는지는 알아야합니다. (이것도 안보시는 분들이 꽤 많아요..) 구글의 사업영역을 그림..

안녕하세요. 오늘은 화성봉담읍의 입지분석을 하도록 하겠습니다. 1. 위치 화성봉담은 경기 서남부 지역에 위치한 지역으로, 수원 권선구의 서쪽, 안산 상록구의 남쪽에 위치하였습니다. 지금까지는 거의 시골이라 봐도 무방했습니다. 하지만 최근 들어 여러 아파트가 들어오고, 어천역의 교통 호재로 인해 가격이 상승중인 곳입니다. 정책상, 조정대상지역입니다. 2. 호재 호재 1.수도권 제2순환고속도로 개통 예정 (2030년 예정) : 21년 4월부터 개통한 송산-봉담 고속도로가 수도권 제2순환고속도로로 편입될 예정입니다. 수도권제2순환고속도로는 인천-시화-안산-송산-봉담-동탄-이천-양평-화도-포천-파주-김포-인천으로 연결되는 외곽순환도로로 서해안고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되어 서울로 바로 진입할 수..

경제학은 크게 2가지 분야로 나뉜다. 하나는 미시경제학, 또 하나는 거시경제학이다. 미시경제학은 가계와 기업 등 미시경제주체의 행동을 분석함으로써 시장 전체의 수요/공급을 분석하고 경제를 설명한다. 개개의 경제주체가 주체적으로 합리적인 행동을 하는 것을 전제로 개별 시장에서 각 산업 간 관련성을 설명하는 것이 미시경제학이다. 거시경제학은 물가, 인플레이션, 실업률, GDP, 경제성장 등 국민경제 전체의 움직임에 관심을 기울인다. 아래 내용은 앞으로 포스팅할 내용들을 간추린 것이다. 미시 경제학의 주요 이론 1. 소비자 이론: 소비자가 자신의 기호와 제한된 제한된 예산을 갖고 각종 재화와 서비스에 대한 구매결정을 어떻게 하는지, 불확실성을 줄이기 위한 최선의 선택을 하는 과정, 서로 다른 재화에 대한 수요..