인생은 조던벨포트처럼

안녕하세요.오늘은 경매 권리분석을 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.부동산 경매를 하실 때는 크게 2가지를 확인하셔야합니다. 먼저 ⓐ낙찰 받을 물건의 상태, 그리고 ⓑ해당 물건에 입주 중인 임차인에 대한 권리입니다.낙찰 받을 물건의 상태와 임차인에 대한 권리분석은 모두 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 확인하실 수 있습니다.그런데 어떤 내용을 봐야할 지 모르시는 분들이 많으실겁니다.그래서 표로 정리해보았습니다.항목분석 필요 내용물건 권리물건의 종류, 평수, 소유자, 대출여부, 가압류 여부, 세금 관련 문제 등이 낙찰받았을 때 말소되는지 여부를 확인해야합니다!!만약, 낙찰받고 나서도 지저분한 문제가 말소되지 않으면 해당 물건은 받아선 안되겠죠?임차인 권리낙찰받은 물건에 임차인이 살고 있다면, 임차인의 보증금..

1. 고가주택 2주택자 간주임대료 과세 제외 • 기존: 12억 초과 고가주택 보유 2주택자는 전세보증금 포함해 간주임대료 과세 • 개정: 2주택자도 과세 대상에서 제외 • 시행일: 2026년 1월 1일 이후 발생 소득부터 적용2. 주택 상가로 용도변경 시 양도세 과세 기준 합리화 • 기존: 용도변경 후 양도 시, 비사업용 토지로 간주해 과세 • 개정: 매매계약일 기준으로 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용 • 단, 주택양도일 기준 ‘주택 양도일’로 판단3. 임대주택 보유 거주자택 비과세 횟수 제한 폐지 • 기존: 비과세 횟수 1회 제한 • 개정: 횟수 제한 없이 거주주택 비과세 가능 • 시행일: 개정 후 양도하는 분부터 적용4. ..

안녕하세요. 내년 상반기 미국에서 금리인하가 나올 시점에 경기침체가 올 것으로 예상 중입니다. 이에따라 우리나라 부동산도 함께 가격하락, 경매물건 증가 등의 모습을 보일 것으로 예상되는데요. 지금부터 조금씩 경매물건들을 보면서, 내년 하반기에는 급증한 경매 물건들을 조금씩 주워보는 것이 어떨까요? 경기침체가 오면 우리나라는 부동산이 무너지기 시작할 것입니다. 그야 당연한 것이 가계대출의 대부분이 부동산 담보대출이기 때문인데요. 아래 그래프를 보시면 아시겠지만, 현재 7회 넘게 기준금리 3.5%라는 높은 금리를 유지 중에 있습니다. 2010년대 초반의 높은 금리일 때도 부동산 시장은 좋지 않았습니다. 2020년 0.5%의 기준금리일 때 부동산은 대호황이었던 것도 다들 아실거구요. 이렇듯 BOK기준금리는 우..

안녕하세요. 새해부터 시간이 많이 남아도네요. 출근하면 바빠서 글을 잘 못쓰는데, 이렇게 여유로울 때 글을 좀 써둘까해서 포스팅 하나 더 해봅니다. 솔직히 블로그 조회수 보면 부동산 관련 글이 조회수가 더 잘 나옵니다ㅋㅋ 그래서 이번엔 23년도 부동산 전망에 대해서 써보려합니다. 그리고 어떻게 대응해야 좋을지도 알려드리겠읍니다... 지금 대한민국 부동산 완전 나가리되고 있는건 다들 아시죠? 왜 나가리 되는지도 아시나요? 이것도 모르면서 부동산 투자 전망 본다는건 말이 안되지만, 언제나 예외는 있으니 알려드립니다. 우리나라에서 금리는 엄청나게 올려대서 그렇읍니다.. 그럼 금리는 왜 올리느냐? 물가 잡으려고 그럽니다. 우리 한국은행 대빵이 금리 마구 올려댈테니 조심하라고 씨익 웃으면서 이야기 하셨읍니다.. ..

부동산 투자를 시작하기 전 알아야 할 것들에 대해 몇가지 적어보고자 한다. 부동산 투자를 위해서 전반적으로 고려해야할 것들을 정리하는 것이니, 투자를 하기 전 아래 항목들에 대해서 진지하게 고민을 하였는지 확인해보자. 1. 부동산 투자와 관련된 기초 지식 2. 자신의 현금 흐름 3. 글로벌경제의 흐름과 부동산 정책 흐름 위 3가지 중 최소 1,2번이라도 정확히 파악하고 투자를 시작하도록 하자. 이 글에서는 1번에 대해서 서술하도록 하겠다. 1. 부동산 투자와 관련된 기초 지식 현재 우리나라에서 거래되는 부동산은 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지 등 여러가지가 있다. 모든 투자처들은 각자 목적이 다른 만큼 투자방식도 다르게 접근해야한다. 오피스텔의 경우는 월세수익을 목적으로 한다거나, 상가는 시세차익..

요즘 부동산 시장에 찬바람이 많이 불고 있죠? 주택담보대출 금리가 5~6%가 넘으면서 매달 상환해야하는 금액과 이자부담이 만만치않게 늘어나고 있습니다. 보통 부동산만 투자를 하시거나, 실거주 1주택만을 갖고 계시면서 해외투자에 관심을 갖지 않으신 분들은 갑자기 늘어난 대출금리에 어안이 벙벙하실지도 모르겠습니다. 지금까지 낮은 금리로 인해 큰 부담없이 꼬박꼬박 상환하던 대출이 갑자기 상환액을 늘리라니 더욱 당황스럽죠. 게다가 신용대출까지 당겨서 들어간 집이라면 더욱 힘드실거에요. 대부분 신용대출은 변동금리이기에 금리가 늘어나는대로 가계부담은 훨씬 커지게 되죠. 전세대출 역시 LH에서 지원하는 대출액은 전혀 도움이 되지 않는 금액일테고, 여기저기서 끌어모은 돈이라면 전세대출이자가 월세보다 더 나가는 경우도 ..

안녕하세요. 오늘은 화성봉담읍의 입지분석을 하도록 하겠습니다. 1. 위치 화성봉담은 경기 서남부 지역에 위치한 지역으로, 수원 권선구의 서쪽, 안산 상록구의 남쪽에 위치하였습니다. 지금까지는 거의 시골이라 봐도 무방했습니다. 하지만 최근 들어 여러 아파트가 들어오고, 어천역의 교통 호재로 인해 가격이 상승중인 곳입니다. 정책상, 조정대상지역입니다. 2. 호재 호재 1.수도권 제2순환고속도로 개통 예정 (2030년 예정) : 21년 4월부터 개통한 송산-봉담 고속도로가 수도권 제2순환고속도로로 편입될 예정입니다. 수도권제2순환고속도로는 인천-시화-안산-송산-봉담-동탄-이천-양평-화도-포천-파주-김포-인천으로 연결되는 외곽순환도로로 서해안고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되어 서울로 바로 진입할 수..

안녕하세요. 우리나라의 부자들은 대부분 부동산 부자입니다. 아파트 한 채에 10억 20억이 되고 있으니 집 한채 갖는 것만으로도 엄청난 부자라고 할 수 있죠. 그런데 부동산을 싸게 살 수 있는 방법이 있습니다. 그것이 바로 경매! 보통 사람들은 경매가 위험하고 나쁜 것이라고 생각을 많이 하시는데요. 사실은 아닙니다. 우선 경매는 아주아주 안전합니다. 단, 권리분석이 잘 되었다는 가정하에요. 경매는 법원의 주도하에 소유권이 이전됩니다. 잔금을 치렀냐 치르지 않았냐도 법원에서 다 관리하니까요. 그러니 개인이 운영하는 공인중개사보다는 훨씬 안전하지 않겠어요? 경매가 위험하다는 말은, 본인이 낙찰받은 돈보다 더 많은 돈이 들어가는 상황이 생길 수 있기 때문에 나오는데요, 그것은 사전조사를 통해서 충분히 거를 수..

현재 둔촌주공 사태가 떠들썩 하다. 단군이래 최대 재건축이라는 둔촌주공 재건축에 피바람이 불고 있다는데 어떤 일이 터졌는지, 투자자의 시각으로 접근해보겠다. 1. 둔촌주공 재건축이란? 서울 강동구 둔촌주공 재건축은 기존 5930가구를 헐고 1만2032가구를 새로 짓는 사업이다. 지상 35층의 아파트 동 수만 85개 동. 완공되면 송파구 ‘헬리오시티’(9510가구)를 넘어 단일 단지로는 국내 최대 규모의 아파트가 됩니다. 공사 규모가 워낙 크다 보니, 컨소시엄 형태로 공사에 참여하는 건설사만 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 네곳에 달할 지경이다. 그런데 둔촌주공은 공사를 시작하고서도 분양 일정을 잡지 못했다. 원래라면 공사가 시작되기 전에 선분양을 해서 사업비를 마련하는데, 공사가 6..