[입지 분석] 화성봉담읍

안녕하세요.

 

오늘은 화성봉담읍의 입지분석을 하도록 하겠습니다.

 

1. 위치

 

화성봉담은 경기 서남부 지역에 위치한 지역으로, 수원 권선구의 서쪽, 안산 상록구의 남쪽에 위치하였습니다.

 

지금까지는 거의 시골이라 봐도 무방했습니다. 하지만 최근 들어 여러 아파트가 들어오고, 어천역의 교통 호재로 인해 가격이 상승중인 곳입니다.

 

정책상, 조정대상지역입니다.

 

화성 봉담읍 위치

2. 호재

 

호재 1.수도권 제2순환고속도로 개통 예정 (2030년 예정)

: 21년 4월부터 개통한 송산-봉담 고속도로가 수도권 제2순환고속도로로 편입될 예정입니다.

 

수도권제2순환고속도로는 인천-시화-안산-송산-봉담-동탄-이천-양평-화도-포천-파주-김포-인천으로 연결되는 외곽순환도로로 서해안고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되어 서울로 바로 진입할 수 있는 고속도로입니다.

 

수도권제2순환고속도로 계획

호재2. 수인분당선 연결

화성봉담에는 어천역이 있습니다. 어천역은 수인분당선 역 중 하나로, 초지역, 수원역, 인천역, 미금역 등 주요 역과 연결되어 있습니다.

 

 

호재3. KTX어천역 개통

2025년에 어천역에 KTX라인이 깔릴 예정입니다. 해당 라인은 어천역을 출발하여 천안아산역과 연결되기에 부산까지 2시간대로 이동할 수 있게 됩니다.

 

어천역 개발예정

호재4. 신분당선 봉담역

 

2023년 착공 예정인 광교신도시-호매실지구 구간의 연장선으로 광교중앙역으로부터 약 17km가 되는 위치입니다.

광교신도시-호매실지구: 10km

호매실지구-봉담역: 7km

 

이는 신분당선의 연장선으로 기존 버스로 강남까지 가던 시간 대비 약 40분가량 단축되는 교통호재가 됩니다.

 

사실 기존에는 봉담에서 강남까지 바로가는 방법은 없었습니다. 하지만 봉담역 개통을 통해서 바로갈 수 있게 될 예정입니다.

신분당선 봉담역 예정지

 

3. 현재 시세 트렌드 (22년 8월 1일 기준)

 

1. 지역 가격 흐름

평균 매매가: 21년 12월, 매매 평균 4억7천까지 찍었다가, 현재 4억6천 선.

 

평균 전세가율은 67.9% 

 

출처. KB부동산

2. 인구수 변화: 매년 증가 중

출처: 아실

3. 시가총액

현재, 화성봉담 내, 아파트 시가총액 순위입니다.

봉담센트럴푸르지오가 시세견인 아파트네요. 다만 입주 예정인 신축 아파트가 많이 있기에 시세견인 아파트는 바뀔 수 있습니다.

현재로썬 봉담2지구중흥S클래스더퍼스트가 시세견인 아파트가 될 것이라고 보고 있습니다.

출처: KB부동산

4. 봉담2지구중흥S클래스더퍼스트

 

매물 예시

 

93/72m2

매매가: 4억2708만원(양도세 매수인 부담조건)

전세가: 3억

 

갭 1억5천~2억

출처. 네이버부동산