안녕하세요.
샌프란시스코의 상업용 부동산 시장이 침체수준으로 치닫고 있어 현황을 공유드립니다.
1) 공실률 37.5%
2) 상업용 오피스 가격 폭락: 50~90%폭락 중
- 995 MARKET ST.빌딩: $62M(16년) -> $6.5M(24년)
- 115 Sansome ST.빌딩: $83M(16년)->$35M(23년)
- 650 7th.st 빌딩: $50.5M(16년)->$25.4M(23년)
ㄴ 참고: 블랙스톤 소유
원인
1. 통상 상업용 부동산 대출 만기는 5년 -> 19년도 전에 상가를 구입한 건에 대한 만기가 다가옴
2. 19년도 코로나 이후부터 공실률 증가 -> 이자감당도 어려워짐.
3. 낮아진 세수로 인한 치안유지비 감소
1. 2016년 대비 10% 가격으로 낙찰된 상업용 오피스 건물 사례기사 - '24.4.24일
https://www.sfgate.com/local/article/995-market-st-san-francisco-office-market-19420409.php
2. 샌프란시스코 현재 공실률 관련 기사 - '24.6.25일자
https://www.sfgate.com/local/article/san-francisco-office-vacancy-high-19534961.php
3. 샌프란시스코의 유니온스퀘어 빌딩 내 20년된 점포 폐쇄 사례기사 - '24.4.25일
https://www.sfgate.com/essays/article/sf-union-square-anthropologie-closing-17915515.php
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